ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢
東京都世田谷区代沢４丁目
池ノ上駅 徒歩13分（1,174m）
ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢は、世田谷区代沢4丁目に建つ地上6階・総戸数42戸のＲＣ造マンションです。2022年4月竣工で、代沢の取引住戸の築年中央値2010年より新しい部類に入ります。敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率150.0%の制限がかかります。
ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,135万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
185.6万円/㎡
+79%世田谷区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は185.6万円で、代沢の成約㎡単価中央値151.5万円を上回る目安です。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、2022年竣工という新しさが単価を押し上げる形になっています。60㎡換算の推定価格は11,135万円ですが、階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢 | 2022年 | 13分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ下北沢 | 2022年 | 12分 | 43戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| リビオ下北沢 | 2021年 | 3分 | 22戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク三宿 | 2019年 | 11分 | 21戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| グランドメゾン代沢三丁目 | 2020年 | 8分 | 14戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019年 | 5分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ディアナコート代沢翠景 | 2014年 | 6分 | 29戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.9万円/㎡に対して+35%です。
ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢４丁目
- 最寄駅
- 池ノ上駅 徒歩13分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 2022年4月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 株式会社リンク・トラスト
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.652584, 139.668488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区代田１丁目３６８番２
この標準地の周辺の状況
低中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校194m
- 世田谷区立代沢小学校小学校286m
- 世田谷区立多聞小学校小学校493m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校692m
- 世田谷学園中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- 三宿の杜なごみ保育園保育所227m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所260m
- 三宿保育園保育所395m
- 葵みこころ保育園保育所402m
- 淡島幼稚園幼稚園415m
医療機関
- 柳内歯科医院歯科診療所59m
- 小泉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科134m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科197m
- 代沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科205m
- 医療法人社団隆慈会江本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設254m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設262m
- 代沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設278m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設293m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム295m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,342m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,355m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,419m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,435m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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