アップルハイツ代沢
東京都世田谷区代沢2丁目6-12
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩3分（248m）
アップルハイツ代沢は、京王井の頭線 池ノ上駅から徒歩3分に建つ総戸数14戸、地上5階の小規模マンションです。1985年1月竣工で、周辺の同世代の建物と同じ築年帯に属します。用途地域は近隣商業地域で、駅に近い商業寄りの区画に位置します。
アップルハイツ代沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,952万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,952万円です。代沢の中古成約は㎡単価中央値151.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1985年竣工の本物件とは差があります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アップルハイツ代沢 | 1985年 | 3分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 志々目ハウス | 1983年 | 5分 | 3戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| クレール太子堂 | 1982年 | 13分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 淡島マンション | 1978年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| メゾン万里下北沢 | 1988年 | 4分 | 15戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 三宿ハイツ | 1980年 | 12分 | 3戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| パークハイム淡島 | 1978年 | 11分 | 29戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.9万円/㎡に対して+35%です。
アップルハイツ代沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢2丁目6-12
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩3分（道路距離248m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.658405, 139.672867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アップルハイツ代沢から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区代沢２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立富士中学校中学校443m
- 駒場学園高等学校高等学校508m
- 東京都立国際高等学校高等学校558m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校561m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校592m
保育園・幼稚園
- 代沢ききょう保育園保育所202m
- 代沢みこころ保育園保育所387m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所452m
- 淡島幼稚園幼稚園471m
- 葵みこころ保育園保育所492m
医療機関
- 代沢アップル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科7m
- 医療法人社団慧愛会清泉メディカルクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 眼科29m
- 羽山医院診療所・内科 消化器科 呼吸器科 アレルギー科101m
- 臼杵歯科医院歯科診療所・歯科127m
- デンタルクリニックオオデ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
福祉施設
- シモキタステーション児童福祉サービス施設403m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設403m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター509m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設511m
- ケアリッツ下北沢障害者サービス施設511m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,208m
- 東京大学駒場図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アップルハイツ代沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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