テラスド代沢
東京都世田谷区代沢2丁目36-12
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩2分（169m）
テラスド代沢は、京王井の頭線 池ノ上駅から徒歩2分に立つ総戸数9戸の小規模マンションです。2010年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。
テラスド代沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,088万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.5万円/㎡
+46%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は151.5万円/㎡で、60㎡なら推定価格は9,088万円です。世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値と同水準で、区全体の103.6万円/㎡を上回ります。代沢の取引住戸の築年中央値が2010年であり、この建物の竣工年と一致するため、築年による下落の影響が中央値と同程度に収まっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラスド代沢 | 2010年 | 2分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ディアナコート代沢 | 2011年 | 4分 | 40戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011年 | 10分 | 35戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク三宿 | 2019年 | 11分 | 21戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| プレミスト代沢 | 2009年 | 7分 | 11戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 代沢テラス | 2012年 | 7分 | 13戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| グランドメゾン代沢 | 2008年 | 8分 | 15戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.3万円/㎡に対して+34%です。
テラスド代沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢2丁目36-12
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩2分（道路距離169m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.659752, 139.672165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラスド代沢から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区北沢二丁目２９４番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校456m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校482m
- 世田谷区立富士中学校中学校567m
- ドルトンスクール東京各種学校595m
- 東京都立国際高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- 代沢ききょう保育園保育所303m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所387m
- 代沢みこころ保育園保育所392m
- 松蔭幼稚園幼稚園483m
- 淡島幼稚園幼稚園516m
医療機関
- デンタルクリニックオオデ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 羽山医院診療所・内科 消化器科 呼吸器科 アレルギー科64m
- 健歯歯科歯科診療所・歯科78m
- 下山内科クリニック診療所・内科78m
- 医療法人社団慧愛会清泉メディカルクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 眼科133m
福祉施設
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター350m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設352m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設368m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設372m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設375m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,095m
- 東京大学駒場図書館図書館1,324m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラスド代沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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