ヴァースクレイシアアイズ下北沢
東京都世田谷区代沢4丁目31-10
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩12分（1,006m）
ヴァースクレイシアアイズ下北沢は、世田谷区代沢4丁目に2022年4月に竣工した地上6階・総戸数43戸のマンションです。代沢の取引住戸の築年中央値が2010年である中で、築年の新しい部類に入ります。京王井の頭線 池ノ上駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
ヴァースクレイシアアイズ下北沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,135万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
185.6万円/㎡
+79%世田谷区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は185.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は11,135万円です。代沢の㎡単価中央値151.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より12年新しいことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い位置です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ下北沢 | 2022年 | 12分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢 | 2022年 | 13分 | 42戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| リビオ下北沢 | 2021年 | 3分 | 22戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク三宿 | 2019年 | 11分 | 21戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| グランドメゾン代沢三丁目 | 2020年 | 8分 | 14戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019年 | 5分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ディアナコート代沢翠景 | 2014年 | 6分 | 29戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.9万円/㎡に対して+35%です。
ヴァースクレイシアアイズ下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢4丁目31-10
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩12分（道路距離1,006m）
- 竣工
- 2022年4月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.653660, 139.669937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ下北沢から最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校266m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校324m
- 世田谷区立多聞小学校小学校381m
- 駒場学園高等学校高等学校749m
- 世田谷区立富士中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- 三宿保育園保育所279m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所308m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園308m
- 葵みこころ保育園保育所324m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所326m
医療機関
- 医療法人社団日慈会北医院診療所・内科 胃腸科 外科57m
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 柳内歯科医院歯科診療所219m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科226m
- 小泉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科234m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設181m
- あおぞら縁児童福祉サービス施設232m
- 代沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設240m
- ヘルパーサービス和知障害者サービス施設253m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設260m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,321m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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