ヴァリウス代沢
東京都世田谷区代沢1丁目29-5
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩8分（675m）
ヴァリウス代沢は、京王井の頭線池ノ上駅から徒歩8分の代沢1丁目に建つ、地上3階・総戸数39戸のマンションです。2004年9月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層前提の規制下にあります。
ヴァリウス代沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,210万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.8万円/㎡
+32%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は136.8万円/㎡、60㎡換算で推定8,210万円が目安です。代沢の成約㎡単価の中央値151.5万円/㎡は下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件はそれより築古にあたる点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァリウス代沢 | 2004年 | 8分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 代沢パークハウス | 2005年 | 2分 | 34戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 菱和パレス三軒茶屋 | 1998年 | 11分 | 28戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スカイコート駒場東大前 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル下北沢 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| キャトル代沢 | 2003年 | 12分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011年 | 10分 | 35戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して+32%です。
ヴァリウス代沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢1丁目29-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩8分（道路距離675m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.656021, 139.675003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァリウス代沢から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区代沢２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒場学園高等学校高等学校243m
- 世田谷区立富士中学校中学校250m
- 世田谷区立多聞小学校小学校394m
- 東京都立国際高等学校高等学校509m
- 筑波大学附属駒場高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 代沢保育所319m
- 代沢ききょう保育園保育所357m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園378m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所380m
- 三宿保育園保育所406m
医療機関
- 医療法人社団晃輝会 大堀ＩＢＤクリニック診療所・外科 大腸 肛門外科 内視鏡外科 消化器内科53m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 堀医院診療所・内科 小児科 腎臓内科 内分泌内科 糖尿病代謝内科 循環器内科 アレルギー科159m
- あわしまデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科188m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設371m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設518m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設570m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム575m
- あけぼの学園児童発達支援センター594m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館1,133m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァリウス代沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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