北沢スターハイツ
東京都世田谷区北沢1丁目45-39
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩4分（300m）
北沢スターハイツは、京王井の頭線池ノ上駅から徒歩4分に建つ地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。1973年11月竣工で、北沢の取引住戸の築年中央値1990年より17年古い世代に当たります。用途地域は近隣商業地域です。
北沢スターハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,953万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,953万円が目安です。世田谷区北沢の成約㎡単価中央値117.1万円/㎡、区全体103.6万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、竣工から年数が経っている点が主な要因です。池尻マンション（1973年築）の120.0万円/㎡など同世代の成約例より低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北沢スターハイツ | 1973年 | 4分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 池尻マンション | 1973年 | 9分 | 21戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 北沢マンション | 1972年 | 5分 | 10戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 淡島パークハイツ | 1974年 | 7分 | 6戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| パークハイム淡島 | 1978年 | 11分 | 29戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ヴィラアズマ | 1974年 | 8分 | 11戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| チサンマンション北沢 | 1970年 | 4分 | 42戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.0万円/㎡に対して-7%です。
北沢スターハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢1丁目45-39
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.662868, 139.671982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北沢スターハイツから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校274m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校276m
- ドルトンスクール東京各種学校327m
- 世田谷区立池之上小学校小学校583m
- 下北沢成徳中学校中学校655m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所273m
- 松蔭幼稚園幼稚園334m
- さくらさくみらい上原保育所537m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所552m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所554m
医療機関
- 池ノ上皮膚科診療所・皮膚科59m
- 医療法人財団はるたか会 子ども在宅クリニックあおぞら診療所せたがや診療所・小児科 内科165m
- 医療法人社団 青泉会 下北沢病院病院・内科 循環器科 麻酔科 整形外科 リハビリ科 糖尿病内科 皮膚科 形成外科 心臓血管外科194m
- 世田谷区北沢保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 歯科 性感染症内科216m
- 池ノ上産婦人科診療所・産婦人科237m
福祉施設
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター208m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設211m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設226m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設227m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設341m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,023m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,126m
- 東京大学駒場図書館図書館1,393m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北沢スターハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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