パークハイム淡島
東京都世田谷区三宿2丁目33-18
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩11分（952m）
パークハイム淡島は、東京都世田谷区三宿2丁目に1978年3月に竣工した地上4階・総戸数29戸のマンションです。京王井の頭線池ノ上駅から徒歩11分で、道路距離952mの実測に基づきます。世田谷区立多聞小学校が63mと近い位置にあります。
パークハイム淡島の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,146万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、40㎡で推定価格3,146万円という目安です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム淡島 | 1978年 | 11分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 淡島マンション | 1978年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 三宿ハイツ | 1980年 | 12分 | 3戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 北沢スターハイツ | 1973年 | 4分 | 7戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 池尻マンション | 1973年 | 9分 | 21戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 淡島パークハイツ | 1974年 | 7分 | 6戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| クレール太子堂 | 1982年 | 13分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均129.5万円/㎡に対して-18%です。
パークハイム淡島の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿2丁目33-18
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩11分（道路距離952m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.652431, 139.673264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム淡島から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校63m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校431m
- 世田谷学園中学校中学校504m
- 世田谷学園高等学校高等学校529m
- 駒場学園高等学校高等学校567m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所55m
- 三宿保育園保育所57m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園57m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園184m
- 遊愛保育園保育所232m
医療機関
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科121m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- ながしまクリニック診療所・内科 精神内科167m
- うめはらこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科167m
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科178m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設127m
- あけぼの学園児童発達支援センター167m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設173m
- 重症心身障害児療育相談センター障害者サービス施設174m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム176m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,245m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,367m
- 東京大学駒場図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム淡島のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
パークハイム淡島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。