三宿ハイツ
東京都世田谷区三宿2丁目32-25
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩12分（973m）
三宿ハイツは、1980年5月竣工、地上3階・総戸数3戸という小規模な建物です。京王井の頭線池ノ上駅からは道路距離973mを実測した徒歩12分。三宿の取引住戸の築年中央値1996年と比べると、16年ほど築古の世代に当たります。
三宿ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,254万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,254万円という目安です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区の成約6,127件から求めた築1年あたり1.69%の下落率が、竣工から年数を経た分だけ反映された結果です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三宿ハイツ | 1980年 | 12分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 淡島マンション | 1978年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| パークハイム淡島 | 1978年 | 11分 | 29戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 志々目ハウス | 1983年 | 5分 | 3戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 池尻マンション | 1973年 | 9分 | 21戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| クレール太子堂 | 1982年 | 13分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| アップルハイツ代沢 | 1985年 | 3分 | 14戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均129.5万円/㎡に対して-18%です。
三宿ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿2丁目32-25
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩12分（道路距離973m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.652271, 139.673386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三宿ハイツから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校61m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校434m
- 世田谷学園中学校中学校483m
- 世田谷学園高等学校高等学校508m
- 駒場学園高等学校高等学校573m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所74m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園76m
- 三宿保育園保育所78m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園163m
- 遊愛保育園保育所217m
医療機関
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科102m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- ながしまクリニック診療所・内科 精神内科172m
- うめはらこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科172m
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科189m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設148m
- あけぼの学園児童発達支援センター152m
- 重症心身障害児療育相談センター障害者サービス施設159m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設168m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設176m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,225m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,355m
- 東京大学駒場図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三宿ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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