クレール太子堂
東京都世田谷区三宿2丁目32-19、33-7
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩13分（1,071m）
クレール太子堂は、世田谷区三宿2丁目に1982年3月に竣工した地上3階・総戸数22戸の小規模マンションです。京王井の頭線池ノ上駅から徒歩13分で、道路距離は1071mです。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ地域にあたります。
クレール太子堂の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,366万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は84.2万円/㎡、40㎡換算で3,366万円が目安です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、1982年竣工の本建物より14年新しいことが差の主な要因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレール太子堂 | 1982年 | 13分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 志々目ハウス | 1983年 | 5分 | 3戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 三宿ハイツ | 1980年 | 12分 | 3戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| アップルハイツ代沢 | 1985年 | 3分 | 14戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池尻マンション | 1973年 | 9分 | 21戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 淡島マンション | 1978年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| パークハイム淡島 | 1978年 | 11分 | 29戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均129.5万円/㎡に対して-18%です。
建物の構成
クレール太子堂は3棟で構成されています。総戸数は22戸、1982年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 22戸 | 地上3階 |
| N棟 | 1982年 | 12戸 | 地上3階 |
| S棟 | 1982年 | 10戸 | 地上3階 |
クレール太子堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿2丁目32-19、33-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩13分（道路距離1,071m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全22戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.651981, 139.672562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレール太子堂から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校141m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校353m
- 世田谷学園中学校中学校488m
- 世田谷学園高等学校高等学校509m
- 世田谷区立代沢小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- 三宿保育園保育所96m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所121m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園123m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園193m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所250m
医療機関
- うめはらこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科93m
- ながしまクリニック診療所・内科 精神内科93m
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科149m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
福祉施設
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設95m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム98m
- あけぼの学園児童発達支援センター119m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設125m
- 重症心身障害児療育相談センター児童福祉サービス施設126m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,212m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレール太子堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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