志々目ハウス
東京都世田谷区北沢1丁目44-8
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩5分（354m）
志々目ハウスは、東京都世田谷区北沢1丁目に1983年11月に竣工した総戸数3戸・地上3階建ての小規模な建物です。京王井の頭線池ノ上駅までは道路距離354mの実測で徒歩5分。北沢の取引住戸の築年中央値1990年より築古で、戸数も少ない点が特徴です。
志々目ハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,682万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.1万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は104.1万円/㎡、45㎡換算での推定価格は4,682万円で、いずれも目安の値です。北沢の㎡単価中央値117.1万円/㎡を下回るのは、築年中央値の1990年より7年ほど古いためと読めます。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準で、同駅圏の1982年築106.7万円/㎡、1980年築106.7万円/㎡に近い位置です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志々目ハウス | 1983年 | 5分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| クレール太子堂 | 1982年 | 13分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| アップルハイツ代沢 | 1985年 | 3分 | 14戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| メゾン万里下北沢 | 1988年 | 4分 | 15戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 池尻マンション | 1973年 | 9分 | 21戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 三宿ハイツ | 1980年 | 12分 | 3戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 淡島マンション | 1978年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.0万円/㎡に対して-7%です。
志々目ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢1丁目44-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.662239, 139.671295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志々目ハウスから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校351m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校355m
- ドルトンスクール東京各種学校419m
- 下北沢成徳中学校中学校625m
- 世田谷区立池之上小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所364m
- 松蔭幼稚園幼稚園405m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所458m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所478m
- 代沢みこころ保育園保育所563m
医療機関
- 池ノ上皮膚科診療所・皮膚科50m
- 医療法人財団はるたか会 子ども在宅クリニックあおぞら診療所せたがや診療所・小児科 内科84m
- 医療法人社団 青泉会 下北沢病院病院・内科 循環器科 麻酔科 整形外科 リハビリ科 糖尿病内科 皮膚科 形成外科 心臓血管外科126m
- 世田谷区北沢保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 歯科 性感染症内科141m
- 池ノ上産婦人科診療所・産婦人科145m
福祉施設
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター135m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設138m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設156m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設158m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設350m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館963m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,170m
- 東京大学駒場図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志々目ハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
志々目ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。