メゾン・ド・リベラル
東京都世田谷区三宿1丁目1-1
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（720m）
メゾン・ド・リベラルは、1983年11月竣工、総戸数56戸、地上10階・地下1階の建物です。三軒茶屋駅から道路距離720mを歩いて8分の位置にあり、用途地域は商業地域で容積率500%と、店舗ビルが並ぶ路線商業地の中に建っています。
メゾン・ド・リベラルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,424万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.6万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は85.6万円/㎡、40㎡換算で3,424万円が目安です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、この建物より13年新しい点が影響しています。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・リベラル | 1983年 | 8分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ドム三軒茶屋 | 1983年 | 1分 | 21戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和三軒茶屋コープ | 1983年 | 4分 | 71戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983年 | 15分 | 6戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・オルム | 1982年 | 8分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均110.2万円/㎡に対して-3%です。
メゾン・ド・リベラルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿1丁目1-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離720m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.647331, 139.677780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・リベラルから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三宿小学校小学校129m
- 世田谷区立三宿中学校中学校188m
- 世田谷区立池尻小学校小学校233m
- 世田谷学園中学校中学校237m
- 世田谷学園高等学校高等学校240m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所222m
- 池尻かもめ保育園保育所247m
- 三茶こっこ保育園保育所345m
- 平安幼稚園幼稚園376m
- つくし保育園保育所378m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- パークサイド脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科 放射線科142m
- ふるはた皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科253m
- 尾形デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科305m
- 池尻シティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
福祉施設
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設166m
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻障害者サービス施設192m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設217m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設290m
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設370m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館661m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・リベラルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。