杉田ハイツ
東京都世田谷区上馬1丁目34-13
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（690m）
杉田ハイツは1983年4月竣工、地上4階・総戸数43戸の中規模マンションです。三軒茶屋駅から徒歩6分（道路距離690m）で、第１種中高層住居専用地域に位置します。上馬の取引住戸の築年中央値1999年に対し、築年は16年古い部類に入ります。
杉田ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,682万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、45㎡なら推定価格3,682万円が目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率が反映されています。同じ駅・1983年築の建物が106.7〜120.0万円/㎡で成約している点とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は未反映の推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ドム三軒茶屋 | 1983年 | 1分 | 21戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和三軒茶屋コープ | 1983年 | 4分 | 71戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| オリエント三軒茶屋ハウス | 1983年 | 8分 | 78戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベラル | 1983年 | 8分 | 56戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983年 | 15分 | 6戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.2万円/㎡に対して-4%です。
杉田ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬1丁目34-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離690m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.639317, 139.669769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
杉田ハイツから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校361m
- 世田谷区立旭小学校小学校443m
- 日本大学大学454m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校563m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋保育園保育所146m
- モニカ三軒茶屋園保育所172m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所258m
- 日本大学認定こども園保育所277m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園318m
医療機関
- 医療法人社団宏学会コイズミデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 医療法人社団 大坪会 三軒茶屋病院病院・内科 腎臓内科 人工透析 泌尿器科 リハビリ科 皮膚科137m
- 医療法人社団 弘生会 東都三軒茶屋リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科166m
- 医療法人社団 大坪会 三軒茶屋第一病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 大腸肛門外科 ペイン外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 小児外科 乳腺外科175m
- デンタルクリニックサンシャイン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
福祉施設
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設123m
- そらしーど 三茶障害者サービス施設173m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設217m
- リバティ世田谷障害者サービス施設227m
- 株式会社あかね障害者サービス施設300m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
杉田ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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