ルフォン世田谷
東京都世田谷区上馬5丁目20-15
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩3分（235m）
ルフォン世田谷は、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数104戸・地上13階地下1階の建物です。2006年6月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価でも小売店舗と共同住宅が並ぶ駅前商業地域とされています。
ルフォン世田谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,435万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.8万円/㎡
+17%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.8万円で、45㎡なら推定5,435万円が目安です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2006年竣工と築浅側にあたる点が、この水準の背景にあります。実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン世田谷 | 2006年 | 3分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ世田谷松陰 | 2007年 | 5分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ランドステージ世田谷ガーデンズ | 2005年 | 5分 | 30戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004年 | 10分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレジール世田谷上馬 | 2011年 | 4分 | 32戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 世田谷ハイム | 2004年 | 2分 | 25戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004年 | 10分 | 14戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.4万円/㎡に対して+5%です。
ルフォン世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目20-15
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩3分（道路距離235m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.641956, 139.654816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン世田谷から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校317m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校477m
- 東京医療保健大学大学633m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校642m
- 国士舘大学大学692m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所67m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所138m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所245m
- 上馬保育園保育所297m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所451m
医療機関
- 高島歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 松陰神社前クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科69m
- ながたクリニック診療所・内科 消化器内科 外科69m
- 世田谷そのだ皮膚科診療所・皮膚科 腫瘍皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科69m
- ふじいこどもクリニック診療所・小児科69m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設68m
- Garden藍障害者サービス施設288m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ 相談支援児童福祉サービス施設339m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター341m
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設345m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館437m
- 国士舘大学中央図書館図書館627m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
ルフォン世田谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。