日神パレステージ三軒茶屋
東京都世田谷区上馬1丁目35-10
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分（644m）
日神パレステージ三軒茶屋は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩7分の上馬1丁目に建つ、総戸数67戸のマンションです。1993年8月竣工で、地上4階・地下1階と、第１種中高層住居専用地域らしい低層寄りの規模にとどまります。
日神パレステージ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,361万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円/㎡、45㎡換算で推定4,361万円です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が水準に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ三軒茶屋 | 1993年 | 7分 | 67戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パルム駒澤 | 1993年 | 7分 | 7戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ワコーレ三軒茶屋２ | 1993年 | 7分 | 14戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992年 | 4分 | 42戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| クレッセント三軒茶屋２ | 1994年 | 12分 | 27戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.0万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
日神パレステージ三軒茶屋は2棟で構成されています。総戸数は67戸、竣工は1993〜1999年と棟によって差があります。階数は地上4〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1993年 | 67戸 | 地上4階 |
| 第二 | 1999年 | 60戸 | 地上14階 |
日神パレステージ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬1丁目35-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分（道路距離644m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全67戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.639164, 139.670502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ三軒茶屋から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校297m
- 日本大学大学387m
- 世田谷区立旭小学校小学校424m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校517m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋保育園保育所178m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所189m
- モニカ三軒茶屋園保育所222m
- 日本大学認定こども園保育所243m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所358m
医療機関
- 医療法人社団シンセリティ三茶おはな耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科119m
- 医療法人社団シンセリティいなみ内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 皮膚科 消化器内科119m
- 医療法人社団 弘生会 東都三軒茶屋リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科157m
- おかだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科186m
- フロッギーズクリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 外科 皮膚科 心療内科192m
福祉施設
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設111m
- そらしーど 三茶障害者サービス施設122m
- リバティ世田谷障害者サービス施設258m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設275m
- 株式会社あかね障害者サービス施設332m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館585m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。