ワコーレ三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目38-7
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩1分（89m）
ワコーレ三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩1分の商業地域に建つ地上10階・地下1階、総戸数58戸のマンションです。駅までの道路距離は89mで、周辺は小売店舗や飲食店、銀行が並ぶ立地です。1983年9月竣工で、三軒茶屋の取引住戸の築年中央値より古い部類に入ります。
ワコーレ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,344万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.5万円/㎡
−7%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は96.5万円/㎡、45㎡での推定価格は4,344万円が目安です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。築年1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、竣工年が中央値の1991年より前であることが主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ三軒茶屋 | 1983年 | 1分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ドム三軒茶屋 | 1983年 | 1分 | 21戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和三軒茶屋コープ | 1983年 | 4分 | 71戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベラル | 1983年 | 8分 | 56戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983年 | 15分 | 6戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.5万円/㎡に対して-1%です。
ワコーレ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目38-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩1分（道路距離89m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.643414, 139.671310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ三軒茶屋から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
294.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校243m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校269m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校304m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校353m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校376m
保育園・幼稚園
- もみの木保育園太子堂保育所179m
- 昭和ナースリー保育所229m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所301m
- 世田谷幼稚園幼稚園308m
- 昭和女子大学附属昭和こども園幼保連携型認定こども園310m
医療機関
- こころの診療所 三軒茶屋診療所・精神科 心療内科13m
- 医療法人社団理光会いとう整形外科診療所・整形外科 理学診療科35m
- 医療法人社団成祐会伊藤医院診療所・皮膚科 性病科 こう門科 ひ尿科35m
- 医療法人社団伸健会鈴木内科循環器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 精神科 消化器科 小児科35m
- 北岡クリニック診療所・内科 循環器内科 心療内科 精神科43m
福祉施設
- ＷＡＳＳＵＰ障害者サービス施設103m
- ろーたすけあ・サポート障害者サービス施設134m
- マルク・ケアサポート訪問介護事業所障害者サービス施設145m
- 太子堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設152m
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設154m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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