マスターズホーム世田谷パーク
東京都世田谷区池尻1丁目6-4
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分（1,240m）
マスターズホーム世田谷パークは、東京都世田谷区池尻1丁目に建つ地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。1983年3月竣工で、三軒茶屋駅からは道路距離1240mを実測した徒歩15分。周辺は中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域とされています。
マスターズホーム世田谷パークの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,492万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,492万円という目安です。池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より16年新しい点があります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983年 | 15分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ワコーレ三軒茶屋 | 1983年 | 1分 | 58戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和三軒茶屋コープ | 1983年 | 4分 | 71戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベラル | 1983年 | 8分 | 56戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・オルム | 1982年 | 8分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均108.0万円/㎡に対して+11%です。
マスターズホーム世田谷パークの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻1丁目6-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分（道路距離1,240m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.642323, 139.681183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マスターズホーム世田谷パークから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒繋小学校小学校227m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校268m
- 世田谷区立池尻小学校小学校428m
- 世田谷区立三宿中学校中学校475m
- 昭和女子大学大学527m
保育園・幼稚園
- おともだち・ララ保育園保育所246m
- 平安幼稚園幼稚園277m
- いづみ幼稚園幼稚園338m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所470m
- 池尻かもめ保育園保育所470m
医療機関
- 三宿通りこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科49m
- デンタルオフィス世田谷公園歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 下馬診療所診療所・内科 婦人科248m
- 下馬デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- 池尻小林歯科医院歯科診療所・歯科272m
福祉施設
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設215m
- 相談支援事業所 わいわい障害者サービス施設268m
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設276m
- 下馬の家介護保険等の施設282m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設439m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館451m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,155m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マスターズホーム世田谷パークのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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