マンション池尻
東京都世田谷区池尻2丁目35-9
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分（411m）
マンション池尻は、池尻大橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数113戸・地上12階地下1階の規模のマンションです。1975年10月竣工で、池尻の取引住戸の築年中央値1999年より20年以上古い世代にあたります。
マンション池尻の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,796万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、60㎡換算で推定4,796万円が目安です。池尻の㎡単価中央値120.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率が竣工1975年に対して大きく効いているためです。同じ駅で築年の近い建物は106.7万〜120.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション池尻 | 1975年 | 5分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宿 | 1975年 | 7分 | 141戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| マンションニュー池尻 | 1976年 | 5分 | 168戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 第２三宿ハウス | 1978年 | 10分 | 27戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| シーアイマンション駒場 | 1972年 | 12分 | 270戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ニュー池尻マンション | 1971年 | 6分 | 122戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| アサカシオン三宿 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
マンション池尻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目35-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分（道路距離411m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.648510, 139.680862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション池尻から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区池尻三丁目２３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養食糧専門学校専修学校203m
- 世田谷区立池尻小学校小学校296m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校318m
- 世田谷区立三宿小学校小学校416m
- 世田谷区立三宿中学校中学校417m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所95m
- 池尻かもめ保育園保育所230m
- 池尻保育園保育所254m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園416m
- 平安幼稚園幼稚園516m
医療機関
- 尾形デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科17m
- ふるはた皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科57m
- 医療法人社団徹友会岸田こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科102m
- 古畑病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 内視鏡内科 肛門外科 リハビリ科104m
- 網野クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科161m
福祉施設
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻児童発達支援センター156m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設242m
- 池尻児童館児童館254m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設277m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設327m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館757m
- 世田谷区立下馬図書館図書館881m
- 東京大学駒場図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション池尻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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