駒場ネオパレス
東京都目黒区大橋2丁目24-8
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分（267m）
駒場ネオパレスは、池尻大橋駅から徒歩4分の立地に建つ総戸数124戸、地上11階・地下1階のマンションです。1969年6月竣工で、大橋の取引住戸の築年中央値である2001年より30年以上さかのぼります。準工業地域に位置し、鑑定では駅前の中高層店舗事務所ビルが並ぶ一帯とされています。
駒場ネオパレスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,296万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−35%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、40㎡なら推定価格3,296万円という目安です。大橋の㎡単価中央値137.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、1969年築という年次がこの水準に反映されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒場ネオパレス | 1969年 | 1分 | — | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 目黒第五コーポラス | 1969年 | 5分 | 39戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 目黒ハイツ | 1969年 | 7分 | 36戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 青葉フラット | 1969年 | 11分 | 12戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒第５コーポラス | 1969年 | 5分 | 39戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 第１東山マンション | 1970年 | 3分 | 28戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| カーサ青葉台 | 1966年 | 8分 | 48戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区大橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均128.8万円/㎡に対して+7%です。
駒場ネオパレスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大橋2丁目24-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分（道路距離267m）
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.651424, 139.684662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒場ネオパレスから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
231.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区大橋二丁目６６５番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京すし和食調理専門学校専修学校196m
- 駒場東邦高等学校高等学校330m
- 駒場東邦中学校中学校367m
- 目黒区立第一中学校中学校391m
- 東京都立駒場高等学校高等学校402m
保育園・幼稚園
- アソシエ大橋保育園保育所116m
- 双葉の園保育園保育所299m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園394m
- 野のゆり保育園保育所426m
- のぞみ保育園保育所472m
医療機関
- 医療法人社団優樹会松村歯科池尻大橋クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 池尻大橋耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科95m
- 医療法人社団里優会あんどうレディスクリニック診療所・内科 産科 婦人科95m
- おおはしさくらクリニック診療所・糖尿病内科95m
福祉施設
- めぐろ障害者サービス施設186m
- 看多機かえりえ大橋介護保険等の施設288m
- 北部包括支援センター相談所等の施設334m
- 目黒区大橋在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター335m
- 発達支援つむぎ 池尻ルーム児童発達支援センター350m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館334m
- 東京大学駒場図書館図書館913m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,337m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒場ネオパレスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大橋の他の建物
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