グレイス池尻大橋
東京都世田谷区池尻3丁目3-3
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分（153m）
グレイス池尻大橋は、東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩1分に立つ、総戸数48戸・地上10階地下1階のマンションです。1985年2月竣工で、駅までの道路距離は153mと実測されています。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の区域に位置します。
グレイス池尻大橋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,681万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,681万円です。世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率が推定に反映されており、世田谷区全体の103.6万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス池尻大橋 | 1985年 | 1分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコート池尻 | 1984年 | 5分 | 31戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ピューイタケスズ | 1986年 | 10分 | 9戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| パレ駒場 | 1986年 | 8分 | 33戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グランデール池尻 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スターハイツ世田谷公園 | 1986年 | 12分 | 13戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982年 | 10分 | 23戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
グレイス池尻大橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻3丁目3-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分（道路距離153m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.650150, 139.683182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス池尻大橋から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京すし和食調理専門学校専修学校91m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校273m
- 駒場東邦高等学校高等学校417m
- 駒場東邦中学校中学校440m
- 目黒区立東山小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- アソシエ大橋保育園保育所311m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園318m
- わらべうた三宿保育園保育所358m
- 池尻保育園保育所396m
- 池尻かもめ保育園保育所483m
医療機関
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科6m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- デンタルクリニックＪ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- かまやち内科クリニック診療所・糖尿病内科 循環器内科 内科52m
- 矢野医院診療所・内科65m
福祉施設
- めぐろ障害者サービス施設146m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設259m
- 目黒区立東山児童館児童館320m
- 発達支援つむぎ 池尻ルーム児童発達支援センター322m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設344m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館493m
- 東京大学駒場図書館図書館1,085m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス池尻大橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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