パレ駒場
東京都世田谷区池尻4丁目22-13
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分（762m）
パレ駒場は、東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩8分の池尻4丁目に建つ、総戸数33戸の中規模マンションです。1986年11月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
パレ駒場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,778万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
−7%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円/㎡、60㎡換算で推定5,778万円という目安です。世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より13年新しいことが影響しています。同じ駅で築年の近い建物は106.7万〜120.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ駒場 | 1986年 | 8分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ピューイタケスズ | 1986年 | 10分 | 9戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スターハイツ世田谷公園 | 1986年 | 12分 | 13戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グレイス池尻大橋 | 1985年 | 1分 | 48戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グランデール池尻 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スカイコート池尻 | 1984年 | 5分 | 31戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982年 | 10分 | 23戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
パレ駒場の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻4丁目22-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分（道路距離762m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.653004, 139.678604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ駒場から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区池尻三丁目２３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属駒場中学校中学校290m
- 筑波大学附属駒場高等学校高等学校311m
- 駒場東邦中学校中学校339m
- 駒場学園高等学校高等学校349m
- 駒場東邦高等学校高等学校374m
保育園・幼稚園
- 遊愛保育園保育所296m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 代沢保育所386m
- のぞみ保育園保育所424m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園442m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園486m
医療機関
- 駒場カウンセリングクリニック診療所・心療内科98m
- 円山歯科歯科診療所・歯科172m
- 医療法人社団ＭＩＤＣ ＭＩデンタルクリニック三宿池尻歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- 駒場皮膚科診療所・アレルギー科 皮膚科 小児皮膚科300m
- 代沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 池尻ルーム児童発達支援センター225m
- からふるｐｌａｎ障害者サービス施設242m
- からふるｏｎｅ児童発達支援センター249m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設282m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設354m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館896m
- 東京大学駒場図書館図書館1,031m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ駒場のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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