駒場ネオパレス
東京都世田谷区池尻3丁目1-1
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分（374m）
駒場ネオパレスは、池尻大橋駅から徒歩1分に立つ総戸数128戸、地上11階・地下1階の建物です。1969年6月竣工で、池尻の取引住戸の築年中央値1999年より30年古い世代にあたります。周辺は中高層店舗事務所ビルが並ぶ駅前で、用途地域は準工業地域です。
駒場ネオパレスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,333万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円で、池尻の成約中央値120.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果で、竣工からの年数が水準を押し下げています。60㎡換算の推定価格は4,333万円の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。同じ駅で築年の近い建物では106.7万〜120.0万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒場ネオパレス | 1969年 | 1分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| カーサ池尻 | 1969年 | 3分 | 72戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宿 | 1975年 | 7分 | 141戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 池尻コーポ | 1970年 | 4分 | 32戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 第２三宿ハウス | 1978年 | 10分 | 27戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| マンション駒場 | 1970年 | 8分 | 58戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| アサカシオン三宿 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
駒場ネオパレスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻3丁目1-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分（道路距離374m）
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.651272, 139.683365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒場ネオパレスから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
231.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区大橋二丁目６６５番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京すし和食調理専門学校専修学校181m
- 駒場東邦高等学校高等学校297m
- 駒場東邦中学校中学校324m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校398m
- 筑波大学附属駒場中学校中学校437m
保育園・幼稚園
- アソシエ大橋保育園保育所224m
- 双葉の園保育園保育所411m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園415m
- わらべうた三宿保育園保育所449m
- のぞみ保育園保育所451m
医療機関
- ＣＴデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 東邦大学医療センター 大橋病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 消化器外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 腎臓内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 緩和ケア内科117m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科120m
福祉施設
- めぐろ障害者サービス施設209m
- 発達支援つむぎ 池尻ルーム児童発達支援センター250m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設261m
- 看多機かえりえ大橋介護保険等の施設385m
- 目黒区立東山児童館児童館418m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館452m
- 東京大学駒場図書館図書館961m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒場ネオパレスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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