カーサ池尻
東京都世田谷区池尻2丁目33-15
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩3分（269m）
カーサ池尻は、池尻大橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数72戸・地上12階地下1階の建物です。竣工は1969年11月で、池尻の成約住戸の築年中央値1999年より30年古い世代にあたります。駅からの道路距離は269mです。
カーサ池尻の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,333万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,333万円という目安です。池尻の㎡単価中央値120.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という下落率の回帰を反映した結果です。同駅で築年が近い駒場ネオパレスや池尻コーポの成約は120.0万円/㎡で、推定値との差は階数や向き、リフォーム有無を含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ池尻 | 1969年 | 3分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 駒場ネオパレス | 1969年 | 1分 | 128戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宿 | 1975年 | 7分 | 141戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 池尻コーポ | 1970年 | 4分 | 32戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 第２三宿ハウス | 1978年 | 10分 | 27戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| マンション駒場 | 1970年 | 8分 | 58戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| アサカシオン三宿 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
カーサ池尻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目33-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩3分（道路距離269m）
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.649197, 139.682175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ池尻から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養食糧専門学校専修学校177m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校179m
- 世田谷区立池尻小学校小学校417m
- 目黒区立東山小学校小学校465m
- 駒場東邦高等学校高等学校521m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所229m
- 池尻保育園保育所286m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園324m
- 池尻かもめ保育園保育所345m
- アソシエ大橋保育園保育所450m
医療機関
- 古畑病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 内視鏡内科 肛門外科 リハビリ科38m
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス池尻大橋歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人社団徹友会岸田こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科71m
- 網野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 網野クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科79m
福祉施設
- めぐろ障害者サービス施設238m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設250m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設286m
- 優っくりグループホーム池尻介護保険等の施設288m
- 池尻児童館児童館289m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館617m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,007m
- 東京大学駒場図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ池尻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
カーサ池尻の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。