マンション駒場
東京都世田谷区池尻4丁目1-1
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分（343m）
マンション駒場は、東京都世田谷区池尻4丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数58戸のマンションです。竣工は1970年7月で、池尻大橋駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は鑑定士により中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域と評価されています。
マンション駒場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,407万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.4万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
池尻の中古マンション成約は㎡単価の中央値が120.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本建物は1970年築で、この中央値より築年が古く、推定㎡単価は73.4万円/㎡、60㎡換算で推定4,407万円という目安になります。築1年あたり1.69%の下落率を反映した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション駒場 | 1970年 | 8分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 池尻コーポ | 1970年 | 4分 | 32戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宿 | 1975年 | 7分 | 141戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 駒場ネオパレス | 1969年 | 1分 | 128戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 第２三宿ハウス | 1978年 | 10分 | 27戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| カーサ池尻 | 1969年 | 3分 | 72戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| アサカシオン三宿 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
マンション駒場の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻4丁目1-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分（道路距離343m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.651737, 139.684097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション駒場から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
231.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区大橋二丁目６６５番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京すし和食調理専門学校専修学校222m
- 駒場東邦高等学校高等学校273m
- 駒場東邦中学校中学校309m
- 目黒区立第一中学校中学校385m
- 東京都立駒場高等学校高等学校387m
保育園・幼稚園
- アソシエ大橋保育園保育所143m
- 双葉の園保育園保育所330m
- のぞみ保育園保育所419m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園439m
- 駒場幼稚園幼稚園440m
医療機関
- 東邦大学医療センター 大橋病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 消化器外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 腎臓内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 緩和ケア内科65m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 医療法人社団優樹会松村歯科池尻大橋クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- ＣＴデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- おおはしさくらクリニック診療所・糖尿病内科149m
福祉施設
- めぐろ障害者サービス施設228m
- 発達支援つむぎ 池尻ルーム児童発達支援センター291m
- 看多機かえりえ大橋介護保険等の施設301m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設336m
- 目黒区大橋在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター347m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館385m
- 東京大学駒場図書館図書館892m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,338m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション駒場のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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