池尻コーポ
東京都世田谷区池尻2丁目34-18
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分（372m）
池尻コーポは、池尻大橋駅から徒歩4分の場所に建つ、1970年1月竣工・総戸数32戸の8階建てです。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と記載しています。25mの古畑病院など医療機関が近接します。
池尻コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,407万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.4万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は73.4万円で、世田谷区池尻の成約中央値120.0万円/㎡を下回ります。池尻の取引住戸の築年中央値が1999年で、1970年竣工の当物件は約30年古い点が主因です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池尻コーポ | 1970年 | 4分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| マンション駒場 | 1970年 | 8分 | 58戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宿 | 1975年 | 7分 | 141戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 駒場ネオパレス | 1969年 | 1分 | 128戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 第２三宿ハウス | 1978年 | 10分 | 27戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| カーサ池尻 | 1969年 | 3分 | 72戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| アサカシオン三宿 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
池尻コーポの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目34-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分（道路距離372m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.648750, 139.682007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池尻コーポから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養食糧専門学校専修学校140m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校215m
- 世田谷区立池尻小学校小学校367m
- 目黒区立東山小学校小学校458m
- 世田谷区立三宿中学校中学校508m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所201m
- 池尻保育園保育所239m
- 池尻かもめ保育園保育所295m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園321m
- アソシエ大橋保育園保育所498m
医療機関
- 古畑病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 内視鏡内科 肛門外科 リハビリ科25m
- 網野クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科60m
- 網野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科60m
- 医療法人社団徹友会岸田こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科83m
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス池尻大橋歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
福祉施設
- 池尻児童館児童館241m
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻児童発達支援センター245m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設258m
- 優っくりグループホーム池尻介護保険等の施設260m
- めぐろ障害者サービス施設269m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館653m
- 世田谷区立下馬図書館図書館956m
- 東京大学駒場図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池尻コーポのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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