スターハイツ世田谷公園
東京都世田谷区池尻1丁目10-3
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩12分（1,012m）
スターハイツ世田谷公園は、1986年5月竣工、地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。池尻大橋駅からは徒歩12分で、道路距離1012mの実測に基づきます。池尻小学校まで167m、三宿中学校まで217mと、学区の2校がいずれも至近にあります。
スターハイツ世田谷公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,778万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
−7%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,778万円です。池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本物件が1986年竣工という差があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落率が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ世田谷公園 | 1986年 | 12分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| パレ駒場 | 1986年 | 8分 | 33戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ピューイタケスズ | 1986年 | 10分 | 9戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| グレイス池尻大橋 | 1985年 | 1分 | 48戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グランデール池尻 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スカイコート池尻 | 1984年 | 5分 | 31戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982年 | 10分 | 23戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
スターハイツ世田谷公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻1丁目10-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩12分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.644493, 139.679825
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツ世田谷公園から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池尻小学校小学校167m
- 世田谷区立三宿中学校中学校217m
- 昭和女子大学大学396m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校410m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校452m
保育園・幼稚園
- 平安幼稚園幼稚園82m
- 池尻かもめ保育園保育所226m
- 池尻保育園保育所338m
- おともだち・ララ保育園保育所342m
- 昭和女子大学附属昭和こども園保育所369m
医療機関
- 池尻小林歯科医院歯科診療所・歯科14m
- ボーイズアンドガールズデンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科26m
- しらきメディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科54m
- デンタルオフィス世田谷公園歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- パークサイド脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科 放射線科236m
福祉施設
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設171m
- 相談支援事業所 わいわい障害者サービス施設244m
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻児童福祉サービス施設314m
- 池尻児童館児童館332m
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設337m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館460m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,100m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツ世田谷公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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