グランデール池尻
東京都世田谷区三宿2丁目11-32
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分（895m）
グランデール池尻は、世田谷区三宿2丁目に1987年2月に竣工した地上4階・総戸数26戸のマンションです。池尻大橋駅までは道路距離895mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
グランデール池尻の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,664万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡で、三宿の成約中央値106.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回る目安です。三宿の取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより築古な点が主な要因です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデール池尻 | 1987年 | 10分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| パレ駒場 | 1986年 | 8分 | 33戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ピューイタケスズ | 1986年 | 10分 | 9戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スターハイツ世田谷公園 | 1986年 | 12分 | 13戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982年 | 10分 | 23戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| グレイス池尻大橋 | 1985年 | 1分 | 48戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 三宿サンハイツ | 1980年 | 10分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-11%です。
グランデール池尻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿2丁目11-32
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分（道路距離895m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.652691, 139.677277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデール池尻から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校302m
- 駒場学園高等学校高等学校376m
- 筑波大学附属駒場中学校中学校406m
- 筑波大学附属駒場高等学校高等学校424m
- 駒場東邦中学校中学校464m
保育園・幼稚園
- 遊愛保育園保育所176m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園322m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園367m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所367m
- 三宿保育園保育所401m
医療機関
- 円山歯科歯科診療所・歯科64m
- 駒場カウンセリングクリニック診療所・心療内科82m
- 医療法人社団ＭＩＤＣ ＭＩデンタルクリニック三宿池尻歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 亀井クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科271m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科285m
福祉施設
- からふるｐｌａｎ児童福祉サービス施設212m
- からふるｏｎｅ児童発達支援センター219m
- 小規模多機能ホーム三宿介護保険等の施設278m
- 発達支援つむぎ 池尻ルーム児童発達支援センター337m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設345m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館1,009m
- 東京大学駒場図書館図書館1,143m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデール池尻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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