サンタワーズＡ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目11-24
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩2分（352m）
サンタワーズＡは、三軒茶屋駅から徒歩2分の場所に建つ、地上18階・地下3階、総戸数127戸の建物です。1992年1月の竣工で、周辺の同時期の建物と比べても18階建てという規模は大きく、商業地域かつ防火地域に位置します。
サンタワーズＡの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,059万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.4万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は112.4万円/㎡、45㎡なら推定5,059万円が目安です。三軒茶屋の中古成約の㎡単価中央値110.5万円/㎡をわずかに上回り、世田谷区全体の103.6万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値が1991年で本建物と近く、築年差による差が小さいことが背景にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンタワーズＡ | 1992年 | 2分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992年 | 4分 | 42戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| マートルコート駒沢大学 | 1992年 | 9分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 33戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.3万円/㎡に対して+2%です。
サンタワーズＡの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目11-24
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩2分（道路距離352m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地下3階付 地上18階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.641384, 139.669098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンタワーズＡから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校400m
- 世田谷区立中里小学校小学校461m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校538m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校540m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校549m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園98m
- 三軒茶屋保育園保育所101m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所138m
- サン・ベビールーム保育所225m
- リトルパルズ・アカデミー保育所322m
医療機関
- 医療法人社団恵秀会あんどう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科21m
- デンタルクリニックサンシャイン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 医療法人社団 大坪会 三軒茶屋第一病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 大腸肛門外科 ペイン外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 小児外科 乳腺外科63m
- 恩田メディカルプラザ診療所・内科 脳神経内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 脳神経外科 外科 放射線科 小児科 皮膚科 美容皮膚科 形成外科 アレルギー科71m
- たろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
福祉施設
- リバティ世田谷障害者サービス施設40m
- 株式会社あかね障害者サービス施設71m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設99m
- セントケア世田谷障害者サービス施設195m
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設197m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館650m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンタワーズＡのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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