ロンスター三軒茶屋
東京都世田谷区下馬3丁目23-1
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分（1,404m）
ロンスター三軒茶屋は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩13分の下馬3丁目に建つ、総戸数33戸の小規模マンションです。1991年7月竣工で、地上4階・地下1階と低層にまとまります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中小規模の一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。
ロンスター三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,185万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円、55㎡換算で推定価格5,185万円が目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。同じ駅で1991年から1994年築の建物は104.0万円から112.0万円で成約しており、推定値はこれらより低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロンスター三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ルート下馬マンション | 1991年 | 17分 | 20戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992年 | 4分 | 42戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| マートルコート駒沢大学 | 1992年 | 9分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.1万円/㎡に対して+3%です。
ロンスター三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目23-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分（道路距離1,404m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.634361, 139.672470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロンスター三軒茶屋から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校204m
- 世田谷区立旭小学校小学校224m
- 日本大学大学402m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校502m
- 世田谷区立中里小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 野沢そらの木保育園保育所94m
- 青葉学園野沢こども園保育所235m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所313m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園321m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所483m
医療機関
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科160m
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科176m
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科177m
- 野沢耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科254m
- 野沢眼科診療所・眼科254m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設66m
- 野沢児童館児童館132m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設141m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設146m
- 株式会社野沢トータルケア障害者サービス施設393m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館867m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロンスター三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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