ルート下馬マンション
東京都世田谷区下馬1丁目39-9
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩17分（1,115m）
ルート下馬マンションは、1991年7月竣工、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。三軒茶屋駅からは徒歩17分と、同駅圏の中では距離のある位置にあります。第１種中高層住居専用地域で、駒繋小学校まで76mという近さです。
ルート下馬マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,185万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,185万円という目安です。下馬の成約㎡単価中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。築年が近い同駅の建物は104.0〜112.0万円/㎡で成約しており、駅距離の差も見込まれます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルート下馬マンション | 1991年 | 17分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 33戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992年 | 4分 | 42戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| マートルコート駒沢大学 | 1992年 | 9分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.1万円/㎡に対して+3%です。
ルート下馬マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬1丁目39-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩17分（道路距離1,115m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.640987, 139.680466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルート下馬マンションから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒繋小学校小学校76m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校355m
- 世田谷区立駒留中学校中学校424m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校491m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- おともだち・ララ保育園保育所179m
- いづみ幼稚園幼稚園219m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所319m
- 平安幼稚園幼稚園370m
- おともだち保育園保育所424m
医療機関
- 三宿通りこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科127m
- 下馬デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 下馬診療所診療所・内科 婦人科200m
- みくに内科眼科クリニック診療所・内科 消化器科 眼科219m
- のぶ：デンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設222m
- 下馬の家介護保険等の施設228m
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設270m
- 相談支援事業所 わいわい障害者サービス施設277m
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設402m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館382m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,091m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルート下馬マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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