ザ・パークワンズ三軒茶屋
東京都世田谷区下馬2丁目37-10
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（527m）
ザ・パークワンズ三軒茶屋は、2024年1月竣工、地上5階・総戸数64戸の規模のマンションです。東急田園都市線三軒茶屋駅から道路距離527mを実測した徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。周辺は建蔽率60.0%、容積率200.0%の指定です。
ザ・パークワンズ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,598万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.3万円/㎡
+51%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は156.3万円/㎡、55㎡換算で推定8,598万円が目安です。世田谷区下馬の成約㎡単価中央値111.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の一因です。同じ駅で築年の近い建物の成約は100.0〜120.0万円/㎡で、推定値はこれより高い水準にあります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークワンズ三軒茶屋 | 2024年 | 6分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークホームズ三軒茶屋一丁目 | 2023年 | 4分 | 64戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025年 | 12分 | 5戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ヴァローレ三軒茶屋 | 2023年 | 12分 | 28戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| クレイシアIDZ祐天寺 | 2023年 | 19分 | 46戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| グランレジェイド三宿通り | 2026年 | 14分 | 10戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.4万円/㎡に対して+3%です。
ザ・パークワンズ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬2丁目37-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離527m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.642101, 139.675095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークワンズ三軒茶屋から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校26m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校85m
- 昭和女子大学大学174m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校206m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校217m
保育園・幼稚園
- 鳩ぽっぽ保育園保育所72m
- 昭和女子大学附属昭和こども園幼保連携型認定こども園113m
- 昭和ナースリー保育所204m
- おともだち保育園保育所228m
- もみの木保育園太子堂保育所246m
医療機関
- 医療法人社団三育会 三軒茶屋内科リハビリテーションクリニック診療所・リハビリテーション科 内科132m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科151m
- 太子堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科171m
- 三軒茶屋眼科診療所・眼科199m
- 大沼田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科220m
福祉施設
- 世田谷区立下馬福祉工房障害者サービス施設161m
- ケアセンターふらっと障害者サービス施設167m
- 亀右衛門相談支援事業所障害者サービス施設189m
- 株式会社亀右衛門障害者サービス施設189m
- おおきなき世田谷障害者サービス施設220m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークワンズ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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