グランレジェイド三宿通り
東京都世田谷区池尻1丁目
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分（1,334m）
グランレジェイド三宿通りは、世田谷区池尻1丁目に建つ地上6階・総戸数10戸の小規模マンションです。2026年2月竣工で、池尻の成約住戸の築年中央値1999年と比べて大きく新しい部類に入ります。三軒茶屋駅へは道路距離1334mを歩く立地です。
グランレジェイド三宿通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億80万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+62%世田谷区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円で、60㎡なら推定価格は10,080万円が目安です。池尻の中古成約の㎡単価中央値120.0万円/㎡や、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されるなか、竣工直後で下落分がない点が水準に反映されています。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランレジェイド三宿通り | 2026年 | 14分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025年 | 12分 | 5戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ三軒茶屋 | 2024年 | 6分 | 64戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークホームズ三軒茶屋一丁目 | 2023年 | 4分 | 64戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァローレ三軒茶屋 | 2023年 | 12分 | 28戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均107.6万円/㎡に対して+12%です。
グランレジェイド三宿通りの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻1丁目
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分（道路距離1,334m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.644032, 139.682098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランレジェイド三宿通りから最も近い標準地（約504m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校281m
- 世田谷区立池尻小学校小学校303m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校415m
- 世田谷区立三宿中学校中学校421m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校432m
保育園・幼稚園
- 平安幼稚園幼稚園276m
- 池尻保育園保育所292m
- 池尻かもめ保育園保育所317m
- おともだち・ララ保育園保育所417m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所514m
医療機関
- 自衛隊中央病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 代謝内科 感染症内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 救急科140m
- デンタルオフィス世田谷公園歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 池尻小林歯科医院歯科診療所・歯科223m
- ボーイズアンドガールズデンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科238m
- 三宿通りこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科248m
福祉施設
- 池尻児童館児童館288m
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設298m
- 相談支援事業所 わいわい障害者サービス施設377m
- 優っくりグループホーム池尻介護保険等の施設385m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設389m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館595m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,009m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランレジェイド三宿通りのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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