クレイシアIDZ祐天寺
東京都世田谷区下馬１丁目
三軒茶屋駅 徒歩19分（1,479m）
クレイシアIDZ祐天寺は、世田谷区下馬1丁目に2023年2月竣工した地上9階・総戸数46戸のRC造マンションです。三軒茶屋駅からは徒歩19分で、駅至近ではなく近隣商業地域の住宅地に位置します。駒繋小学校が199mと近い点が特徴です。
クレイシアIDZ祐天寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,598万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.3万円/㎡
+51%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は156.3万円/㎡、55㎡換算で推定8,598万円という目安です。下馬の成約は築年中央値2001年で㎡単価111.7万円/㎡のため、築年の新しさが差の主因と考えられます。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回りますが、階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシアIDZ祐天寺 | 2023年 | 19分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークホームズ三軒茶屋一丁目 | 2023年 | 4分 | 64戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァローレ三軒茶屋 | 2023年 | 12分 | 28戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ三軒茶屋 | 2024年 | 6分 | 64戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025年 | 12分 | 5戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.8万円/㎡に対して+5%です。
クレイシアIDZ祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬１丁目
- 最寄駅
- 三軒茶屋駅 徒歩19分（道路距離1,479m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.639740, 139.682755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシアIDZ祐天寺から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒繋小学校小学校199m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校293m
- 世田谷区立駒留中学校中学校436m
- 目黒区立上目黒小学校小学校685m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校705m
保育園・幼稚園
- いづみ幼稚園幼稚園102m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所264m
- 下馬保育園保育所315m
- おともだち・ララ保育園保育所426m
- キッズガーデン上目黒保育所540m
医療機関
- のぶ：デンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- みくに内科眼科クリニック診療所・内科 消化器科 眼科48m
- 下馬診療所診療所・内科 婦人科75m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科97m
- アイ・ユーこどもクリニック診療所・小児科176m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター266m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設306m
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設469m
- 下馬の家介護保険等の施設474m
- ファミリー障害者サービス施設480m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館617m
- 目黒区立守屋図書館図書館846m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,407m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシアIDZ祐天寺のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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