シンシア三軒茶屋レジデンスカフェ
東京都世田谷区太子堂2丁目14-4
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩2分（129m）
シンシア三軒茶屋レジデンスカフェは、2001年8月竣工、総戸数33戸、地上5階の建物です。三軒茶屋駅までは道路距離129mを実測した徒歩2分で、所在地は商業地域、容積率600%の区域にあたります。同じ駅の築年が近い物件と比べて駅距離が短い位置です。
シンシア三軒茶屋レジデンスカフェの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,303万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.8万円/㎡
+14%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は117.8万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,303万円です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより新しい点が推定単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア三軒茶屋レジデンスカフェ | 2001年 | 2分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ホームズ三軒茶屋駅前 | 2000年 | 1分 | 28戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000年 | 3分 | 15戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三軒茶屋南パークハウス | 2002年 | 10分 | 26戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハウスソラーナ | 2002年 | 11分 | 111戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| プライムファースト下馬ヒルズ | 2000年 | 14分 | 23戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.0万円/㎡に対して+4%です。
シンシア三軒茶屋レジデンスカフェの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目14-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩2分（道路距離129m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.644302, 139.672424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア三軒茶屋レジデンスカフェから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
294.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校173m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校199m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校260m
- 服部珠算学校各種学校281m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校295m
保育園・幼稚園
- もみの木保育園太子堂保育所98m
- 昭和ナースリー保育所148m
- つくし保育園保育所238m
- 昭和女子大学附属昭和こども園幼保連携型認定こども園248m
- 三茶こっこ保育園保育所253m
医療機関
- ＳＡＮＣＨＡこころのクリニック診療所・精神科 心療内科11m
- 医療法人財団青葉会東都三軒茶屋クリニック診療所・透析内科 内科 腎臓内科 糖尿病内科 代謝内科 リウマチ科66m
- 医療法人社団白三会オーラルケア・グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人社団ひつじ会三軒茶屋メリーレディースクリニック診療所・内科 心療内科 皮膚泌尿器科 産婦人科75m
- 中村内科クリニック診療所・内科 消化器科82m
福祉施設
- ろーたすけあ・サポート障害者サービス施設107m
- 太子堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設128m
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設129m
- マルク・ケアサポート訪問介護事業所障害者サービス施設158m
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設227m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア三軒茶屋レジデンスカフェのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。