ハウスソラーナ
東京都世田谷区野沢1丁目35-1〜3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩11分（1,025m）
ハウスソラーナは、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩11分、世田谷区野沢1丁目に建つ地上7階建て・総戸数111戸のマンションです。2002年8月竣工で、周辺の第１種中高層住居専用地域という規制のもと、100戸を超える規模を持つ点が特徴です。
ハウスソラーナの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,455万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.6万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,455万円です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2002年築で、築年が新しい分が単価に表れた推定水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウスソラーナ | 2002年 | 11分 | 111戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| アルス三軒茶屋エストライフ | 2002年 | 6分 | 31戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三軒茶屋南パークハウス | 2002年 | 10分 | 26戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| シンシア三軒茶屋レジデンスカフェ | 2001年 | 2分 | 33戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| セーナ世田谷公園 | 2004年 | 14分 | 30戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.6万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
ハウスソラーナは4棟で構成されています。総戸数は111戸、竣工は2000〜2002年と棟によって差があります。階数は地上6〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 111戸 | 地上7階 |
| A棟 | 2000年 | 32戸 | 地上6階 |
| B棟 | 2000年 | 36戸 | 地上6階 |
| C棟 | 2000年 | 41戸 | 地上7階 |
ハウスソラーナの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢1丁目35-1〜3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩11分（道路距離1,025m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全111戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上6〜7階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.637100, 139.673370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウスソラーナから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学107m
- 世田谷区立中里小学校小学校287m
- 世田谷区立旭小学校小学校337m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校496m
- 世田谷区立駒留中学校中学校500m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所194m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園217m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所220m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所221m
- 野沢そらの木保育園保育所363m
医療機関
- フロッギーズクリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 外科 皮膚科 心療内科189m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科190m
- 田辺眼科診療所・眼科238m
- いちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科240m
- 医療法人社団シンセリティいなみ内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 皮膚科 消化器内科263m
福祉施設
- チークケア 世田谷障害者サービス施設205m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設220m
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設311m
- 野沢児童館児童館339m
- そらしーど 三茶障害者サービス施設344m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館557m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウスソラーナのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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