グランドメゾン野沢
東京都世田谷区野沢2丁目33-5
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（487m）
グランドメゾン野沢は、1985年4月竣工の地上13階・87戸のマンションです。東急田園都市線 駒沢大学駅から道路距離487mを実測した徒歩7分の位置にあり、周辺は商業地域で建蔽率80.0%、容積率500.0%が指定されています。
グランドメゾン野沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,841万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、60㎡換算で推定4,841万円という目安です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物より15年新しい点が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン野沢 | 1985年 | 7分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ユースフル駒沢大学 | 1985年 | 3分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985年 | 6分 | 17戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢公園 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コート野沢 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハイタウン駒沢公園 | 1985年 | 6分 | 42戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
グランドメゾン野沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢2丁目33-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.635754, 139.665405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン野沢から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校363m
- 世田谷区立旭小学校小学校446m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校559m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校753m
- 世田谷区立中丸小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所229m
- 駒沢保育園保育所233m
- オリービア保育園保育所247m
- コドモの園幼稚園幼稚園259m
- モニカ三軒茶屋園保育所391m
医療機関
- 関屋デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- ミサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科181m
- 上馬整形外科クリニック診療所・整形外科236m
- 前医院診療所・内科246m
福祉施設
- LITALICOジュニア駒沢教室障害者サービス施設54m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター54m
- 相談支援センター架け橋障害者サービス施設146m
- 相談室なびお障害者サービス施設217m
- Ｎａｖｉｏけやき障害者サービス施設229m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館1,076m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,174m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン野沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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