駒沢グランドヒルズ
東京都世田谷区駒沢1丁目2-27
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（233m）
駒沢グランドヒルズは、駒沢大学駅から徒歩2分に立つ総戸数14戸の小規模マンションです。1989年4月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
駒沢グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,882万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、60㎡換算で5,882万円が目安です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より11年新しい点が差の要因です。同じ駅の1989年築の建物では104.0万〜118.1万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒沢グランドヒルズ | 1989年 | 2分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| テラス駒沢 | 1989年 | 5分 | 9戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 野沢イースト | 1989年 | 13分 | 7戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ネオアージュ上馬 | 1989年 | 13分 | 7戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グラン・アクス深沢 | 1989年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ヴェルデール駒沢 | 1989年 | 7分 | 60戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
駒沢グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢1丁目2-27
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（道路距離233m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.631340, 139.661865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒沢グランドヒルズから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.1万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校291m
- 駒澤大学大学396m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校411m
- 東京医療保健大学大学601m
- 目黒区立東根小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所229m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所401m
- 駒沢保育園保育所404m
- にじいろ保育園東が丘保育所445m
- コドモの園幼稚園幼稚園466m
医療機関
- 駒沢ヒロタクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科31m
- 医療法人社団順勇会 駒沢あだち整形外科診療所・リハビリテーション科 整形外科52m
- 医療法人社団星友会星野歯科駒沢クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科63m
- 国際デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科81m
- 医療法人社団天喜会駒澤敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
福祉施設
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設235m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設254m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設256m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設342m
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設343m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館513m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒沢グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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