テラス駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目51-2
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分（361m）
テラス駒沢は1989年8月竣工、総戸数9戸の小規模な建物で、地上2階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、周辺は中規模一般住宅を中心とする住宅地域と鑑定されています。
テラス駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,882万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,882万円です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。築1年あたり1.69%の下落率で算出した目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス駒沢 | 1989年 | 5分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 駒沢グランドヒルズ | 1989年 | 2分 | 14戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 野沢イースト | 1989年 | 13分 | 7戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ネオアージュ上馬 | 1989年 | 13分 | 7戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グラン・アクス深沢 | 1989年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ヴェルデール駒沢 | 1989年 | 7分 | 60戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
テラス駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢2丁目51-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.635540, 139.659393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス駒沢から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校299m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校318m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校321m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校648m
- 駒澤大学大学720m
保育園・幼稚園
- 駒沢こだま保育園保育所263m
- コドモの園幼稚園幼稚園286m
- オリービア保育園保育所297m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所315m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所351m
医療機関
- アルファ歯科医院歯科診療所・歯科35m
- アット・ホームクリニック診療所・内科109m
- 駒沢メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科110m
- 中嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 高野デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- クローバーハウス駒沢介護保険等の施設163m
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設226m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設228m
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム252m
- 東京育成園児童養護施設289m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館777m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,219m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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