ザ・パークハウス駒沢レジデンス
東京都世田谷区駒沢3丁目27-9
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（589m）
ザ・パークハウス駒沢レジデンスは、2021年12月竣工、総戸数69戸、地上5階・地下1階の建物です。東急田園都市線 桜新町駅から道路距離589mを実測した徒歩7分に位置し、近隣商業地域に建つ中規模の住居として、駒沢3丁目の住宅地に含まれます。
ザ・パークハウス駒沢レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,921万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.4万円/㎡
+60%世田谷区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は165.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は9,921万円という目安です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも同様の築年差を含みます。なお階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス駒沢レジデンス | 2021年 | 7分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ステージファースト桜新町 | 2021年 | 11分 | 39戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ブランズ桜新町 | 2020年 | 1分 | 48戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| アルテシモブロス | 2020年 | 10分 | 30戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ブリリア深沢八丁目 | 2024年 | 9分 | 38戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.8万円/㎡に対して-1%です。
ザ・パークハウス駒沢レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢3丁目27-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（道路距離589m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.631676, 139.650650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス駒沢レジデンスから最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立深沢小学校小学校494m
- 世田谷区立深沢中学校中学校613m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校639m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校663m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校668m
保育園・幼稚園
- 愛隣幼稚園幼稚園209m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所320m
- ナーサリーさくらキッズ保育所348m
- さくら幼稚園幼稚園369m
- 東弦巻保育園保育所450m
医療機関
- 医療法人社団寛眞会まつした歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- 医療法人社団 健身会 さくら中央クリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科 外科 歯科139m
- 桜新町こどもクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 皮膚科159m
- 矢吹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科188m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
福祉施設
- 桜新町総合支援サービス障害者サービス施設257m
- 新町児童館児童館281m
- サクラスタイルプラス有料老人ホーム406m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム420m
- きらきら桜新町児童発達支援センター433m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館666m
- 世田谷区立中央図書館図書館878m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス駒沢レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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