ウィンザーハイム第2桜新町
東京都世田谷区新町2丁目24-15
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩3分（268m）
ウィンザーハイム第2桜新町は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩3分に位置する地上8階・総戸数51戸のマンションです。1979年8月竣工で、近隣商業地域に建ちます。駅までの道路距離は268mの実測で、徒歩分数は同駅圏でも短い部類に入ります。
ウィンザーハイム第2桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,326万円
65㎡は世田谷区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,326万円が目安です。新町の成約㎡単価の中央値116.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物が1979年竣工である点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が見られます。同駅の1978〜1980年築の建物では92.5万〜144.3万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区新町の成約㎡単価の中央値（116.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
116.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979年 | 3分 | — | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ロアールハイツ | 1979年 | 7分 | 7戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハウス深沢 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜新町 | 1978年 | 4分 | 18戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 桜新町サンハイツ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978年 | 13分 | 213戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.9万円/㎡に対して0%です。
ウィンザーハイム第2桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区新町2丁目24-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩3分（道路距離268m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.631699, 139.647888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンザーハイム第2桜新町から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校513m
- 世田谷区立深沢中学校中学校571m
- 世田谷区立深沢小学校小学校593m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校641m
- 東京山手調理師専門学校専修学校748m
保育園・幼稚園
- ナーサリーさくらキッズ保育所115m
- さくら幼稚園幼稚園122m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所255m
- 愛隣幼稚園幼稚園295m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所356m
医療機関
- 医療法人社団プラタナス桜新町アーバンクリニック診療所・内科 婦人科 心療内科 精神科 小児科70m
- 桜新町こどもクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 皮膚科93m
- アロマデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 医療法人社団若桜会さいとうクリニック診療所・内科 胃腸科120m
- ひかりクリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科160m
福祉施設
- 新町児童館児童館90m
- きらきら桜新町児童発達支援センター184m
- サクラスタイルプラス有料老人ホーム229m
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター252m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム261m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館738m
- 駒澤大学図書館図書館894m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンザーハイム第2桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区新町の他の建物
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