ライオンズマンション桜新町
東京都世田谷区桜新町2丁目13-10
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分（489m）
ライオンズマンション桜新町は、1978年6月竣工、地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。桜新町駅までは道路距離489mを実測した徒歩4分。所在地は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層マンションや事業所が見られる住宅地域としています。
ライオンズマンション桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,939万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.4万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は91.4万円で、65㎡なら推定価格5939万円が目安です。桜新町の成約㎡単価の中央値144.3万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。世田谷区の成約6127件では築1年あたり1.69%の下落が見られ、1978年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜新町 | 1978年 | 4分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ウィンザーハイム桜新町 | 1978年 | 5分 | 29戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 桜新町サンハイツ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 桜新町ヒミコマンション | 1978年 | 7分 | 24戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978年 | 13分 | 213戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ハウス深沢 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して+30%です。
ライオンズマンション桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町2丁目13-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分（道路距離489m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.633381, 139.642242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション桜新町から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.7万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区桜新町二丁目５２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校630m
- 世田谷区立松丘小学校小学校642m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校688m
- 三田国際学園中学校中学校723m
- 三田国際学園高等学校高等学校778m
保育園・幼稚園
- ぴっころ保育園保育所77m
- いいほいくえん用賀保育所84m
- ベネッセ桜新町保育園保育所100m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所189m
- ねいろ保育園保育所218m
医療機関
- 布佐齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- サクラビル歯科歯科診療所・歯科186m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- メンタルクリニックやまびこ診療所・精神科 心療内科 小児精神科 児童精神科 思春期精神科 思春期心療内科223m
- 桜新町サカベ内科循環器科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科 漢方内科223m
福祉施設
- グランダ桜新町有料老人ホーム97m
- ケアメイト桜新町訪問介護事業所障害者サービス施設124m
- ワンステップ倶楽部児童発達支援センター144m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設211m
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設289m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館514m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,203m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,428m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,428m
- 駒澤大学図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
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