ウィンザーハイム桜新町
東京都世田谷区桜新町2丁目27-9
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩5分（592m）
ウィンザーハイム桜新町は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数29戸・地上6階の小規模マンションです。1978年5月竣工で、周辺には同じ1978年築の分譲マンションが複数あり、この一帯が同時期に集合住宅化した経緯がうかがえます。用途地域は準工業地域です。
ウィンザーハイム桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,939万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.4万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は91.4万円/㎡で、65㎡なら推定5,939万円が目安です。桜新町の成約中央値144.3万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は1978年築という差が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落傾向が見られ、同駅の1978年築物件でも92.5万〜144.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンザーハイム桜新町 | 1978年 | 5分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜新町 | 1978年 | 4分 | 18戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 桜新町サンハイツ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 桜新町ヒミコマンション | 1978年 | 7分 | 24戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978年 | 13分 | 213戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ハウス深沢 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して+30%です。
ウィンザーハイム桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町2丁目27-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩5分（道路距離592m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.630859, 139.639526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンザーハイム桜新町から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.7万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区桜新町二丁目５２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園中学校中学校368m
- 三田国際学園高等学校高等学校429m
- 東京都立桜町高等学校高等学校501m
- 駒澤大学高等学校高等学校549m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校584m
保育園・幼稚園
- さくらしんまち保育園保育所151m
- 用賀みこころ保育園保育所202m
- いいほいくえん用賀保育所340m
- ベネッセ桜新町保育園保育所389m
- ぴっころ保育園保育所447m
医療機関
- 松尾内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科97m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- せたがや泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科119m
- せたがや内科・消化器クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 消化器外科119m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科143m
福祉施設
- 水車の家有料老人ホーム127m
- くらら用賀有料老人ホーム134m
- そうだんや用賀障害者サービス施設143m
- ニチイケアセンター用賀介護保険等の施設149m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム198m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館874m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,058m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,302m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンザーハイム桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
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