チェリーハイツ用賀
東京都世田谷区用賀3丁目5-6
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（745m）
チェリーハイツ用賀は、用賀3丁目に建つ地上3階建て・総戸数9戸の小規模マンションです。1980年1月竣工で、桜新町駅から徒歩7分に位置します。周辺は鑑定評価で中高層マンションが多い住宅地域とされ、その中では階数・戸数ともに小さい部類に入ります。
チェリーハイツ用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,692万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,692万円という目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が背景にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、1980年竣工という築年が水準に影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| サンライズマンション弦巻 | 1980年 | 5分 | 12戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| コープ野村深沢 | 1980年 | 10分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979年 | 3分 | 51戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 日商岩井桜新町マンション | 1981年 | 7分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 桜クリーンキャッスル | 1981年 | 12分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜新町 | 1978年 | 4分 | 18戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均116.6万円/㎡に対して+5%です。
チェリーハイツ用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀3丁目5-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（道路距離745m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.631115, 139.638214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チェリーハイツ用賀から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園中学校中学校383m
- 三田国際学園高等学校高等学校445m
- 駒澤大学高等学校高等学校453m
- 東京都立桜町高等学校高等学校556m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校641m
保育園・幼稚園
- 用賀みこころ保育園保育所131m
- さくらしんまち保育園保育所134m
- いいほいくえん用賀保育所390m
- 用賀ルンビニ保育園保育所410m
- ベネッセ桜新町保育園保育所480m
医療機関
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科27m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科137m
- 松尾内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科188m
- せたがや泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科240m
- せたがや内科・消化器クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 消化器外科240m
福祉施設
- そうだんや用賀児童福祉サービス施設114m
- ニチイケアセンター用賀介護保険等の施設120m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム127m
- 四季菜館有料老人ホーム132m
- 看多機かえりえ用賀介護保険等の施設132m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館916m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,022m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,229m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チェリーハイツ用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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