菱和パレス世田谷桜新町
東京都世田谷区用賀2丁目1-3
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩11分（897m）
菱和パレス世田谷桜新町は、用賀2丁目に建つ総戸数90戸、地上5階・地下1階のマンションです。1999年2月竣工で、桜新町駅から道路距離897mを実測した徒歩11分の位置にあります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を店舗や営業所が並ぶ路線商業地域と評価しています。
菱和パレス世田谷桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,852万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.8万円/㎡
+17%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は120.8万円/㎡、65㎡換算で7,852万円が目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し本建物が1年古いことが差として表れています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。同じ駅で築年の近い建物は95.2万〜144.3万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス世田谷桜新町 | 1999年 | 11分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ桜新町 | 1999年 | 5分 | 22戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ジェイパーク弦巻 | 1999年 | 7分 | 18戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000年 | 3分 | 70戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| セボン深沢 | 1998年 | 13分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000年 | 18分 | 34戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均116.6万円/㎡に対して+5%です。
菱和パレス世田谷桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀2丁目1-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩11分（道路距離897m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.626057, 139.641632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス世田谷桜新町から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀２丁目４番５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本体育大学医療専門学校専修学校108m
- 東京山手調理師専門学校専修学校130m
- 東京都立桜町高等学校高等学校136m
- 世田谷区立桜町小学校小学校184m
- 三田国際学園高等学校高等学校314m
保育園・幼稚園
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園323m
- 用賀なのはな保育園保育所331m
- 日体幼稚園幼稚園355m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所361m
- わらべうた桜新町保育園保育所409m
医療機関
- 小板橋内科診療所・内科 小児科 放射線科152m
- こもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- ファミリークリニック用賀診療所・内科 精神科 皮膚科 外科344m
- 医療法人社団未知会宮崎整形外科診療所・整形外科 消化器科 胃腸科 外科 リハビリテーション科363m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科366m
福祉施設
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム342m
- くらら用賀有料老人ホーム437m
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設454m
- アリア深沢有料老人ホーム478m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設483m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館819m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館851m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,290m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,315m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス世田谷桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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