パークホームズ用賀ヴィアージュ
東京都世田谷区用賀3丁目10-10
東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（466m）
パークホームズ用賀ヴィアージュは、東急田園都市線用賀駅から道路距離466mを徒歩6分で結ぶ、地上7階・地下1階の79戸規模のマンションです。2012年3月竣工で、用賀の中古成約の築年中央値2000年より12年新しい位置づけになります。
パークホームズ用賀ヴィアージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,785万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.5万円/㎡
+45%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は150.5万円/㎡、65㎡なら推定9,785万円が目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年あたり1.69%の下落率を前提にすると、築浅であることが上振れの主因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ用賀ヴィアージュ | 2012年 | 6分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ウェリス用賀 | 2012年 | 7分 | 32戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ブランズ瀬田 | 2012年 | 11分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パルミナード用賀パークフロント | 2012年 | 14分 | 14戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ブランディア用賀 | 2011年 | 5分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ブリリア砧公園 | 2010年 | 14分 | 62戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
パークホームズ用賀ヴィアージュの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀3丁目10-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.629250, 139.637024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ用賀ヴィアージュから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園中学校中学校214m
- 三田国際学園高等学校高等学校269m
- 東京都立桜町高等学校高等学校428m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校510m
- 世田谷区立京西小学校小学校518m
保育園・幼稚園
- 用賀みこころ保育園保育所103m
- 用賀ルンビニ保育園保育所203m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所313m
- さくらしんまち保育園保育所368m
- 用賀保育園保育所409m
医療機関
- 医療法人社団荏原会荏原医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科219m
- 医療法人社団ＯＪＣ おおたデンタルクリニック用賀歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科227m
- 医療法人社団中川整形外科診療所・整形外科 理学診療科 リハビリテーション科 リウマチ科232m
- 林歯科医院 用賀歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科247m
福祉施設
- Ｄｏ－ｗｉｌｌ障害者サービス施設81m
- 看多機かえりえ用賀介護保険等の施設102m
- 四季菜館有料老人ホーム102m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム106m
- ニチイケアセンター用賀介護保険等の施設139m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館788m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,147m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ用賀ヴィアージュのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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