ディアナコート用賀
東京都世田谷区用賀2丁目37-4
東急田園都市線 用賀駅 徒歩1分（150m）
ディアナコート用賀は、2019年2月竣工、地上6階建て53戸の規模のマンションです。用賀駅からは道路距離150mを実測した徒歩1分で、鑑定士は周辺を中層ビルや小売店舗が並ぶ駅前の商業地と記しています。
ディアナコート用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,016万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.5万円/㎡
+64%世田谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は169.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格11,016万円という目安です。用賀の成約は㎡単価中央値122.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより新しい築年にあたります。同じ駅の2017〜2021年築の成約単価は92.5万〜123.3万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート用賀 | 2019年 | 1分 | 53戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| リムテラス上用賀 | 2019年 | 15分 | 6戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ドレッセ用賀 | 2018年 | 8分 | 35戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ピアース用賀レジデンス | 2021年 | 4分 | 53戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ステージグランデ用賀アジールコート | 2017年 | 11分 | 52戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ブリリア砧公園 | 2010年 | 14分 | 62戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ハイズサリーレ用賀 | 2017年 | 6分 | 51戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.2万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
ディアナコート用賀は2棟で構成されています。総戸数は53戸、竣工は2015〜2019年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 53戸 | 地上6階 |
| 翠景 | 2015年 | 28戸 | 地上5階 |
ディアナコート用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀2丁目37-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩1分（道路距離150m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全53戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.626259, 139.635056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート用賀から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園高等学校高等学校318m
- 三田国際学園中学校中学校341m
- 世田谷区立京西小学校小学校460m
- 東京都立桜町高等学校高等学校464m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校500m
保育園・幼稚園
- 用賀プチ・クレイシュ保育所119m
- 用賀保育園保育所134m
- 用賀ルンビニ保育園保育所256m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所326m
- さくらの木保育園保育所436m
医療機関
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 内科 小児科 精神科 外科15m
- まきのクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 整形外科 皮膚科 胃腸科 リハビリテーション科 アレルギー科31m
- 用賀駅東口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- たなか成長クリニック診療所・小児科75m
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- ウイング用賀児童福祉サービス施設63m
- スタジオそら用賀児童発達支援センター130m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設136m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設169m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設215m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館411m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。