ドレッセ用賀
東京都世田谷区用賀3丁目27-15
東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（685m）
ドレッセ用賀は、2018年2月竣工、地上6階建て・総戸数35戸の規模のマンションです。東急田園都市線用賀駅までは道路距離685mを実測して徒歩8分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中高層マンションが多い住宅地域と評価しています。
ドレッセ用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億831万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.6万円/㎡
+61%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は166.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は10,831万円という目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2018年竣工で、築1年あたり1.69%の下落を織り込む計算上、差が生じています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ用賀 | 2018年 | 8分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ディアナコート用賀 | 2019年 | 1分 | 53戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ハイズサリーレ用賀 | 2017年 | 6分 | 51戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ステージグランデ用賀アジールコート | 2017年 | 11分 | 52戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リムテラス上用賀 | 2019年 | 15分 | 6戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ブリリア砧公園 | 2010年 | 14分 | 62戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ガリシア用賀 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.2万円/㎡に対して+20%です。
ドレッセ用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀3丁目27-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（道路距離685m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.630974, 139.634155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ用賀から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校336m
- 駒澤大学高等学校高等学校407m
- 三田国際学園中学校中学校530m
- 三田国際学園高等学校高等学校576m
- 世田谷区立用賀中学校中学校664m
保育園・幼稚園
- 用賀ルンビニ保育園保育所277m
- 用賀みこころ保育園保育所319m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所415m
- さくらしんまち保育園保育所455m
- 上用賀保育園保育所554m
医療機関
- 上用賀歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科52m
- 用賀アレルギークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科139m
- 医療法人社団蹊泉会二本松クリニック診療所・内科 循環器内科147m
- 二本松歯科クリニック歯科診療所・歯科147m
- 用賀ライオンズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
福祉施設
- アリア馬事公苑有料老人ホーム74m
- 株式会社はなケア 用賀サービスセンター障害者サービス施設176m
- ケアリッツ用賀障害者サービス施設182m
- グループホーム ソラスト上用賀介護保険等の施設280m
- 看多機かえりえ用賀介護保険等の施設319m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館899m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,166m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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