クレド用賀
東京都世田谷区用賀4丁目5-1
東急田園都市線 用賀駅 徒歩1分（69m）
クレド用賀は用賀駅から徒歩1分、道路距離69mに立つ総戸数22戸の建物です。1995年12月竣工で、地上10階・地下2階という構成に対し戸数が22戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層ビルと小売店舗が並ぶ駅前商業地と記しています。
クレド用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,338万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.9万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は112.9万円/㎡、65㎡換算で推定7,338万円です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古なためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレド用賀 | 1995年 | 1分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| セザール用賀 | 1995年 | 5分 | 52戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| メルシー用賀ウエスト | 1995年 | 6分 | 17戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| マイキャッスル用賀シティーコア | 1995年 | 7分 | 19戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997年 | 28分 | 20戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パークコート上用賀 | 1992年 | 10分 | 16戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛パークホームズ | 1985年 | 13分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.0万円/㎡に対して+23%です。
クレド用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀4丁目5-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩1分（道路距離69m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.625927, 139.633423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレド用賀から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校397m
- 三田国際学園高等学校高等学校470m
- 三田国際学園中学校中学校490m
- 東京都立桜町高等学校高等学校613m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校644m
保育園・幼稚園
- 用賀プチ・クレイシュ保育所181m
- 用賀保育園保育所263m
- さくらの木保育園保育所286m
- 用賀ルンビニ保育園保育所324m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所443m
医療機関
- はしば矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科32m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科32m
- 医療法人社団ファミリーメンタルサポート用賀ファミリーメンタルクリニックまつたに診療所・精神科 心療内科32m
- 用賀眼科診療所・眼科41m
- たてき内科クリニック診療所・内科41m
福祉施設
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設93m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設104m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設218m
- スタジオそら用賀児童発達支援センター259m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設265m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館333m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレド用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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