上野毛パークホームズ
東京都世田谷区上野毛4丁目22-18
東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分（995m）
上野毛パークホームズは、1985年3月竣工、地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。東急田園都市線用賀駅からは道路距離995mを実測した徒歩13分で、周辺は第１種住居地域に指定されています。鑑定評価では中低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域とされています。
上野毛パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,338万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡、65㎡で推定価格5,338万円が目安です。上野毛の成約中央値90.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物より新しい住戸が中心となるためです。同じ用賀駅の1985年築でも84.6万円〜122.9万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛パークホームズ | 1985年 | 13分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| アルス用賀 | 1985年 | 3分 | 16戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション上用賀 | 1985年 | 8分 | 26戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パークハイツ用賀 | 1984年 | 2分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 上野毛コートハウス | 1984年 | 10分 | 159戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 玉川瀬田タウンホーム | 1984年 | 14分 | 19戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986年 | 18分 | 29戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.4万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
上野毛パークホームズは2棟で構成されています。総戸数は26戸、竣工は1985〜2000年と棟によって差があります。階数は地上5〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 26戸 | 地上5階 |
| アダージオ | 2000年 | 67戸 | 地上8階 |
上野毛パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛4丁目22-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.619740, 139.636337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛パークホームズから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田中学校中学校344m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校444m
- 清泉インターナショナル学園各種学校467m
- 聖公会神学院各種学校502m
- 多摩美術大学大学614m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園459m
- こひつじ幼稚園幼稚園547m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所564m
- 用賀保育園保育所654m
- グローバルキッズ用賀園保育所686m
医療機関
- 医療法人社団瀬田診療所診療所・内科 小児科111m
- 古屋整形外科診療所・整形外科 理学診療科111m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科216m
- 神谷歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- くらら上野毛有料老人ホーム28m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム122m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム200m
- 相談支援 ツナカン障害者サービス施設223m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設243m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館465m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館584m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,168m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。