上野毛コートハウス
東京都世田谷区上野毛4丁目4-17、10-15
東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（1,024m）
上野毛コートハウスは、東急田園都市線用賀駅から徒歩10分の場所に建つ総戸数159戸のマンションです。1984年6月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあります。
上野毛コートハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,249万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格は5,249万円という目安です。上野毛の中古成約は㎡単価中央値90.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛コートハウス | 1984年 | 10分 | 159戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークハイツ用賀 | 1984年 | 2分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 日興パレス用賀 | 1984年 | 3分 | 17戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984年 | 7分 | 28戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 玉川瀬田タウンホーム | 1984年 | 14分 | 19戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛パークホームズ | 1985年 | 13分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986年 | 18分 | 29戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.4万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
上野毛コートハウスは2棟で構成されています。総戸数は159戸、1984年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 159戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1984年 | 33戸 | 地上3階 |
上野毛コートハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛4丁目4-17、10-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全159戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.620293, 139.639206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛コートハウスから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖公会神学院各種学校273m
- 清泉インターナショナル学園各種学校279m
- 世田谷区立中町小学校小学校474m
- 世田谷区立桜町小学校小学校520m
- 世田谷区立玉川中学校中学校552m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園435m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所437m
- 用賀なのはな保育園保育所455m
- 日体幼稚園幼稚園474m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所492m
医療機関
- 井上眼科クリニック診療所・眼科116m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- おかだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科254m
- 岩間歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科268m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム160m
- くらら上野毛有料老人ホーム253m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム258m
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設281m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム335m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館631m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館696m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館901m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,284m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛コートハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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