パークハイム上野毛
東京都世田谷区上野毛4丁目16-17
東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（767m）
パークハイム上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩8分に位置する総戸数71戸のマンションです。1983年10月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる一帯に建っています。
パークハイム上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,161万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,161万円という目安です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、1983年竣工の本物件が8年古いことが関係します。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム上野毛 | 1983年 | 8分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| シティコア上野毛 | 1983年 | 6分 | 28戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ジュネス駒沢 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| クオリティホーム上野毛 | 1982年 | 10分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リッシュ上野毛 | 1983年 | 7分 | 21戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.6万円/㎡に対して-14%です。
パークハイム上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛4丁目16-17
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（道路距離767m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.617447, 139.639816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム上野毛から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中町小学校小学校288m
- 世田谷区立玉川中学校中学校341m
- 多摩美術大学大学459m
- 聖公会神学院各種学校553m
- 清泉インターナショナル学園各種学校588m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園128m
- 中町保育園保育所332m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所569m
- かほる保育園保育所583m
- グローバルキッズ上野毛園保育所608m
医療機関
- 岩間歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科74m
- 山口小児科内科診療所・内科 小児科 皮膚科106m
- 菅澤医院診療所・内科 小児科 皮膚科159m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科196m
- 上野毛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科262m
福祉施設
- 森の児童館児童館109m
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設162m
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム214m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設347m
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設363m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館456m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館866m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館960m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,089m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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